Есть три темы, которые лучше не поднимать на вечеринке, если не хотите испортить вечер: политика, ипотека и стоимость ремонта. Особенно ремонт. Потому что каждый, кто его пережил, знает — сумма, которая была в голове в начале, и сумма, которая вышла в конце, живут на разных планетах. И вот вы стоите посреди пыльной квартиры, с торчащими проводами, в пятнах краски, и думаете: как вообще так вышло, я же всё рассчитал(а). В интернете всё красиво. В реальности — дорого, долго и с поправкой на нервы. Давайте разложим, сколько на самом деле стоит ремонт, из чего складываются траты, и где вас, скорее всего, подстерегает «вот это сюрприз».

Сначала о главном — ремонт без запаса по бюджету не существует

Если вы думаете, что сделаете ремонт ровно на запланированные сто тысяч, потому что посчитали смету в Excel и «у нас всё чётко», — остановитесь. Даже если вы сверхорганизованный человек, без запаса не обойтись. Всегда будут мелочи. А мелочи стоят денег. Минимальный запас — это двадцать процентов от изначального бюджета. Более реальный — тридцать. А если вы склонны менять мнение в процессе, то готовьтесь к сорока. Ремонт всегда идёт по формуле: запланировали одно, поехали за материалами, увидели другое, купили третье, не подошло, взяли четвёртое, мастер сказал, что пятое, в итоге в чеке шестое.

Черновые материалы — то, на что уходит треть бюджета, хотя никто их не видит

Это те вещи, которые никто не фотографирует в “до/после”. Но без них не будет вообще ничего. Шпаклёвка, грунтовка, провода, трубы, трубы к трубам, уголки, крепежи, маяки, пены, клеи, герметики. Всё, что спрячется под полом, за стеной и под потолком. Это неинтересно. Но дорого. И здесь легко ошибиться с расчётами. Потому что кажется, что мешок смеси стоит недорого. Но когда этих мешков надо двадцать — уже не так весело. Именно на этом этапе многие осознают, что ремонт — это как айсберг. Всё видимое — это вершина. Основное под водой и в багажнике вашей машины, пока вы тащите очередной мешок со склада.

Работа мастеров — кусается, но без неё будет больнее

Да, можно что-то сделать самому. Но, честно, если вы не фанат гипсокартона, лазерного уровня и пыли в носу, то мастера нужны. И хорошие мастера стоят прилично. Потому что:
  • У них руки из правильного места.
  • Они знают, что такое «по уровню».
  • Они не оставят после себя сюрприз в виде неработающей розетки.
  • Они сэкономят вам время, нервы и потом не придётся переделывать.
Цена на работу может доходить до пятидесяти процентов от бюджета. Особенно если это ремонт «под ключ» с электрикой, сантехникой и плиткой. Сэкономить можно, но аккуратно. Найти мастеров по рекомендациям. Не доверять объявлениям «мастер на все руки за три рубля». Потому что потом платите дважды. Или трижды.

Финишная отделка — плитка, ламинат, краска, обои и вечный выбор «вот эта или вот та»

На этом этапе все начинают мечтать, что уже бы хоть как-нибудь. Но именно тут вы встречаетесь лицом к лицу с тем, что ламинат бывает за 500 рублей, а бывает за 2500. И обои тоже. И плитка. И унитаз. А вы вроде не хотели роскоши, но как-то не хочется жить в интерьере «жили-были строитель и спешка». Тут нужно понимать:
  • Средняя стоимость квадратного метра плитки с укладкой — около 2000–2500 рублей.
  • Ламинат с подложкой и укладкой — 1500–1800 за квадрат.
  • Окраска стен (если с выравниванием) — ещё 1000–1200 за метр.
  • Двери, если нормальные — от 10 тысяч каждая, включая установку.
И это без излишеств. Просто приличный уровень, чтобы потом не переделывать через год.

Мелочи, которые съедают деньги, как голодный пылесос

Это то, что вы не закладываете в смету. Но они будут. И их будет много:
  • Розетки и выключатели. Они стоят не копейки. И их нужно штук двадцать.
  • Плинтуса и фурнитура. Тоже нужны, и тоже стоят.
  • Зеркала, полки, держатели, штанги, крючки.
  • Клей. На клей уходит больше, чем на еду.
  • Инструменты, которые вдруг понадобились.
Каждая такая позиция — вроде мелочь. Но когда вы соберёте всё в одном чеке, вам захочется сесть. Поэтому закладывайте на это отдельную статью. И будьте морально готовы, что это минимум 10–15 процентов от общего бюджета.

Мебель и техника — часто не входит в «ремонт», но без неё никак

Все почему-то думают, что ремонт заканчивается, когда покрашены стены. А потом оказывается, что у вас стены-то есть, а спать вы будете на матрасе. Потому что кровать ещё не куплена. И шкаф. И техника. Мебель и техника часто съедают вторую волну бюджета. Особенно если хочется «чтоб красиво». Тут спасает планирование. Хоть примерное. Хоть с пониманием, что вам точно надо, а что может подождать. Иногда лучше сделать проще стены, но купить нормальную кровать. Потому что спать каждый день вы будете именно там, а не на красивом фоне.

Неожиданности — они будут. Просто смиритесь

Ремонт без сюрпризов — миф. В какой-то момент вы найдёте трубу, которую никто не ждал. Или кривую стену, которую надо не шпаклевать, а сносить. Или окажется, что проводка старая и всё надо переделывать. Или вы просто передумаете. Потому что сначала хотели серое, а теперь зелёное. И всё по новой. Неожиданности — это не ошибка. Это часть процесса. Просто надо закладывать на них запас — деньгами, временем и силами.

Средняя арифметика — сколько на самом деле выходит

Понятно, что всё зависит от площади и запросов. Но если взять обычную квартиру 40–50 квадратных метров и делать адекватный ремонт, не люкс, но и не «лишь бы было», то выходит примерно:
  • Черновые работы и материалы — от 250 тысяч.
  • Отделка и материалы — ещё от 300–400 тысяч.
  • Мебель и техника — от 200–300 тысяч.
  • Работа мастеров — от 200 тысяч и выше.
  • Неожиданности и мелочи — ещё 100–150 тысяч.
Итого выходит где-то от 1 до 1,3 миллиона. И это реальность. Не реклама в каталоге. А если всё делать самому, на чём-то экономить, искать распродажи и брать простые решения — можно уложиться в 700–900 тысяч. Но это с потом, временем и самодисциплиной.

Вывод: ремонт стоит дороже, чем вы думаете. Но дешевле, чем жить в хаосе

Ремонт — это не праздник. Это марафон. Это не только про деньги, но и про терпение. И про то, чтобы не превращать процесс в выживание. Он всегда выходит дороже, чем планировалось. Но и результат — это не просто стены. Это ваше новое пространство. Ваша новая жизнь. Главное — не гнаться за идеалом из журналов. А делать по себе. С умом. С запасом. И с пониманием, что жить в доме, который вам по-настоящему нравится — это не роскошь. Это необходимость. Только к ней нужно подходить без иллюзий и с честной сметой. Тогда и результат порадует. Даже если вы чуть поседели по дороге.